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摘要： 一波三折（欢迎关注杠杆游戏）

撰文杠杆游戏团队

舆论场沉匿许久的潘石屹夫妇最近争议颇多，这一切来自于SOHO中国发布的一则公告。

9月7日，SOHO中国发布公告，称潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席，其妻子潘张欣辞去公司CEO职务。辞职的理由是专注于支持艺术和慈善事业。

据SOHO中国公告显示，潘石屹和潘张欣二人虽然辞去董事局主席和CEO，却依旧是SOHO中国董事会成员。SOHO中国独立非执行董事黄晶被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；以及徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

徐晋，50岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

钱霆，45岁，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

SOHO中国最新的股权结构显示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。

潘石屹是个天生具有喜感的人。

之前万达和富力世纪大交易时，他还发表意见，说王健林（万达集团董事长）将77家酒店卖给富力，才199亿元，他以为他看错了。

“77家酒店为什么便宜？（因为）东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达20%－40%”。

但有趣的是，此前的几年，SOHO中国一直在大笔卖出资产，节奏基本和李超人一致；不仅如此，SOHO其实也在走轻资产之路。

2021年六月份，黑石集团开始向SOHO中国提出要收购要求。当时达成的协议是要收购SOHO中国91%的股份，占据绝大部分股权。

本来一切看似进展很顺利，但此后要约方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。一个月后，收购计划就终止，很微妙。

接着今年7月，SOHO中国公告披露，SOHO中国女高管、前中国首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。知情人士对观察者网表示：“倪葵阳是除了潘石屹之外最接近SOHO中国与黑石集团交易的成员之一。”

8月18日，SOHO中国发布2022年半年报，财报数据显示上半年总营收为8.96亿元，全部为租金收入，同比去年同期的8.05亿元增幅达11%，但归母净利润1.91亿元，相比去年同期的3.4亿元同比下滑44%，属于典型的增收不增利。

截至6月末，SOHO中国总借贷金额共计约167.30亿元，其中16.13亿元将于1年内到期；反观其账面现金状况，上半年，SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元，结构性银行存款约2.22亿元，现金及现金等价物则为约4.615亿元。净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%。

这样的负债，在房企中虽处于较低水平，但问题是，SOHO中国的“造血力”并不强。

其现金及现金等价物约4.61亿元，已无法覆盖一年内到期债务。SOHO中国称，鉴于上述情况，管理层在评估公司持续经营能力时，已审慎考虑公司未来流动资金、经营状况以及可用融资来源，并已采取措施及制定计划以减轻资金压力及改善财务状况。

此前的3月，SOHO中国宣告，为缓解资金压力，以7折价格销售3.2平方米京沪两地物业，包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目等写字楼、商业和部分商住公寓项目，该公司强调，收入全部用于降负债，不分红。

潘石屹曾被称为“万通六君子”之一，某种程度上，他们代表着房地产草莽发展的黄金时代。而如今，“六君子”几乎都已经消失在舆论场，一个时代真的结束了。