年内重庆中心城区第二批次集中供地最高限价约亿元

本报记者庄重庆报道。

2008年重庆中心城区第二批集中供地日前发布出让公告。

公告显示，年内重庆第二批集中供地共推出12宗商住用地，面积约1844亩，可建量约225.7万平方米，总起拍价约136.06亿元。对应地块拟于7月6日公开出让。

《中国经营报》记者注意到，年内重庆中心城区集中供地已调整为4次，但与去年相比，前两次供地规模处于较低水平。2008年，重庆中心城区前两批集中供地共供应25宗地块，总用地面积约3205亩。供应地块的总数量和面积少于去年的任何一批。

同时，重庆本次12宗地块的楼面均价为6028元/平方米，不仅低于去年任何一批，也进一步低于今年第一批的楼面均价；土地付款节奏也进一步放宽，近七成地块的最长付款期限延长至一年。

规模还是低的。

与去年三次集中供地相比，重庆的供应规模仍处于较低水平。

资料显示，2021年重庆中心城区三批集中供地中，供地数量最少的第三批为28宗；供应最少的土地面积是第二批，约4111亩。相比之下，12宗地块中约1844亩的供应规模不到去年最低水平的一半。即使考虑到重庆中心城区年内集中供地已经调整到四次，前两批的供应规模也不如去年任何一批。

不过，虽然今年重庆集中供地比第一批减少了1宗，但由于单宗土地面积和整体土地出让面积更大，平均容积率也从1.6提高到了1.8，因此可建设用地量比今年第一批明显增加。

重庆土地供应仍以北区和西区为主，12宗地块中至少有10宗来自北区或西区；并且优质地块多，60%的地块周边配套相对完善。具体来看，渝北区供应量最大，为4起，其次是九龙坡区和北碚区各2起，沙坪坝区、大渡口区、高新区和南岸区各1起。

同时，重庆供应地块多为旧城改造、棚户区改造、“两江四岸”改造项目。如大渡口区大渡口组的P2-1-1(部分)、H15-20-4、H15-20-5、H15-20-7、H15-20-8、H15-20-9、H15-20-10、H15-20-11。

“这次土地出让的地点相对第一批来说比较分散，大部分在北区，占了总数的一半。”研究机构指出，重庆此次供应的60%地块周边交通网络成熟，配套资源较为完善；另一部分地块周边环境虽然尚未成熟，但正在逐步建设中，前期已有多家房企进驻。

土地缴纳节奏进一步放宽。

除了大部分地块质量较高之外，重庆的供地价格和土地支付周期也比以前进一步放宽。

在竞价价格方面，重庆本次12宗土地的平均楼面价为6028元/平方米，是目前为止重庆4宗集中供地中的最低价。2021年第一批集中供地平均楼面价为6388元/平方米，今年第一批集中供地平均楼面价为6417元/平方米。

同时，中央公园、机场西区、蔡佳等热点区域的平均起始价也低于年内第一批集中供地，其他核心区域和热点区域的起始价较往年成交地价普遍下调，部分板块起始价回归2017年水平。

2008年，重庆第一批集中供地延长了土地出让金的最长支付期限

“年内，重庆前两批集中供地对申请人资质和购地资金来源保持严格要求。各个街区只有一些基本的建设条件，比如幼儿园和社区活动中心。”研究机构指出，今年第一批最高价和摇号的特殊要求用于重庆集中供地，部分地块不接受联合登记。

(编辑：校对：颜)