南京人才购房资格成热点(南京人才购房资格）

人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……为吸引人才落户择业，各地祭出诸多住房优惠。然而，根据江苏省南京市最近的一项调查，一些中介机构通过“呼叫”高新技术企业和参加考试的资格证书，优先购买新的房地产来牟利，扰乱了市场秩序，损害了城市的人才引进成果。

“花两万，赚百万”，所以包装“人才”只是为了炒房。

“现在人才的买房资格成了‘香饽饽’。如果我再摇不动房间，我就得想办法弄一个。”一位购房者如是说。

近日，记者走访南京部分楼盘开盘现场发现，部分新盘综合“中签率”不足20%，有的甚至是个位数。很多普通购房者参加了几次新的摇号都没有结果。

受调控政策影响，部分地区新房与周边二手房价格倒挂，买新房甚至意味着“净赚百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者，购买概率会更大。

从2020年开始，南京将拿出20%至30%的新推出商品房，优先考虑符合条件的人才。购房者需要有高学历，在认定的高新技术企业等机构工作，有社保缴纳记录。

然而，为了吸引人才，原城市下大力气推出住房优惠，却被一些无良中介和炒房团视为商机。

“还在傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业中介才有资格买房。”在售楼处和咸鱼等二手交易网站附近，记者发现了不少中介做的小广告。添加中介微信后，还可以刷到其频繁发布的关于代理购房资格、大学生租房补贴等信息。

记者暗访了南京江宁大学城附近的一家中介机构。这家公司虽然坐落在繁华的商场里，但却没有任何店面招牌，更没有任何警示牌。

宋姓负责人告诉记者，可以代理“人才购买资格”，费用在2万元左右。申请被批准后，将进行支付。他还表示，这项“业务”从2020年开始开展，每次热门倒挂市场一开盘，咨询量就会激增。“平均一个月交易七八单不成问题。”

记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅游策划”变更为“房地产信息咨询”公司。宋姓负责人表示，这一变化会让公司在与国外合作时听起来更有道理。“但是，业务内容是写不进业务范围的，更别说开发票了。”

在南京市浦口区桥一路的一家房产中介，负责人甚至声称可以带记者到政务大厅现场办理，取得资格后付款。

南京市房地产协会副会长张辉告诉记者，热点地区有二手房价“倒挂”的房子，“人才购房资格”可以优先摇号，经济效益巨大。“有的花几万操作，就能拿到一百多万的利润，所以买家和中介都被逼得铤而走险。”

中介：一条龙服务，比如叫高水平，交社保，考试。

多位中介告诉记者，目前“人才购买资格”有两种操作方式。45岁以下的可以叫高新企业等“戴帽机构”，缴纳一定期限的社保；年满45周岁者，还可取得高级技师证书，相当于博士学历。

记者在南京人才住房网发现，已注册的人才住房企业超3000家。只有在企业名录工作的高学历人才有资格申请人才买房。

一位中介说，他大概和七八家高科技企业有“合作”。手续齐全，无需再去

上述宋姓负责人算了一笔账，收费2万元，一部分是给高公司的“挂靠费”，另一部分是中介的利润。另外，每个月缴纳的社保需要购房者额外支出。同时给记者“出谋划策”，房价就上去了。要抓紧原单位的社保缴纳，请人事主管吃饭“快递”。

除了挂靠在高层，还有中介机构为高级技师提供办证服务。由于服务年限，买家必须至少45岁。中介说“基础笔试”和“技术实践”都可以安排。“只要你配合流程，写对名字和准考证号，证书下来后就可以获得人才购买资格。”

记者在采访中发现，各家中介的优惠政策可谓“吃干榨净”。除了人才购房资格，还申请租房补贴。不符合条件的本专科毕业生，收费5000元左右。申请成功后可享受每月600元，三年南京毕业生共21600元。

宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，是为了服务“人才”。从毕业生租房到人才买房，他时刻关注着政策动向。“吃政策饭，安排一条龙，为城市留住人才‘伤透了心’。”

南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，就像俱乐部花大价钱引进足球明星一样。本来是想引进“梅西百货”，结果是“假梅西”。不仅花出去的钱“打了水漂”，公众也可能质疑政策的执行。

防止打着“服务人才”旗号的“投机炒房”

耿强指出，这种政策套利会削弱城市吸引人才的效果。建议决策部门可以在政策实施的2-3年内，花部分精力对人才购买政策的效果进行评估。“而且要能量化，花了多少钱，拿出了多少房子，吸引了多少人才，质量怎么样。”

张辉等房地产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏了房地产调控环境，对购房自住者不公平。但也不能完全否定人才购买政策，需要给政策一些时间做进一步的调整。

多位专家表示，相关部门应加强对房地产交易市场和“有人才戴帽子的企业”的监管。比如通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动、社保短期交易信息的跟踪。

此前，南京市相关部门也出台了延长人才社保记录时限的方案，规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才申请购房资格，并纳入企业征信系统，向社会公布。个人造假炒房，将被人才取消购房资格，房屋被收回。2年内不得享受人才购房政策。

江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁洪指出，人才住房政策只是城市吸引人才的一个很小的方面，最终取决于城市的产业发展、创新创业乃至人文环境。没有这些支撑，城市地价和房价最终会回归正常的理性水平。(记者刘宇轩)

来源：新华每日电讯