青岛楼市年底开启！(青岛即将开盘楼市）

转眼间一年过去了，春节快到了。新闻网房产提前祝大家，在新的一年里，可以得偿所愿，买到心仪的房子。

年底是总结，也是期待。回顾2021年青岛楼市，上半年稳步回暖，下半年潮水退去，回归理性。每个月的预售证发放数量也反映了当月甚至一年的楼市存量和成交情况。商品房预售许可证是开发商合法公示项目并开始销售的前提。同时，预售许可证也是购房者买房的定心丸。青岛房产网上预售许可证，据记者统计，预计2021年将有977套，共有151440套新房带证入市！与2020年相比，预售门票1067张，2021年减少约8%。

2020年青岛楼市预售楼盘数量

2021年青岛楼市预售楼盘数量

从数据图中可以清楚的看到，2021年和2020年的创新情况从2月份开始就一路上升，只不过2021年的峰值是3月份，而2020年的峰值是9月份。而且2020年新增量平稳，2021年新增量波动较大，9月新增量最多，和第一次集中拍卖有很大关系。9月份拍卖首批商住地块时，市场上出现了许多纯新盘。其次，“金九”时期是典型的旺季，房企会在当月推大量新盘补新房，以促进成交。

西海岸45359套新房带证入市，居青岛各区市之首。

2021年青岛各区市预售数据

从各区市预售情况来看，预计2021年西海岸以45359套位居第一。西海岸优质的山海资源，开放包容的城市氛围，日益繁荣成熟的配套设施，大量的新房储备，使其成为新青岛最受人们欢迎的安家之地之一。在这样的利好环境下，西海岸人口快速增加，楼市也常年位居各区市之首。2021年新亮相的西海岸地产项目中，灵山湾悦府、融创影院系列、龙湖亿联景林九旭等新项目备受关注，绿城文峪金花园、国鑫唐云第等其他纯新项目尚未开盘。

西海岸前海城市的出现

第二名城阳区，共有24311套新房获得入市许可。今年城阳区是妥妥的“大明星”。一是在“共有产权”的加持下，购房压力减缓，促进了城阳楼市的活跃。然后“纳入主城规划”，与市内四区融为一体，拉近了市民的心理距离。地铁1号线的开通缩小了实际通勤距离，促进了城阳楼市的发展。本来这个路段新房不多，周边配套也比较落后。但随着地铁1号线的建成通车，城阳最贵的地块在东郭庄地铁站旁拍卖，楼面价7000多元/平方米，被北京城建收走。此外，紧邻地铁站的北京城春心盘、大翠园、建国大厦均价为15000元/平方米。可见麦德龙推广的楼盘价值是显而易见的。下半年流亭机场搬迁，城阳核心区突破限高，释放出约38.75平方公里的珍贵土地，——未来城。未来城市的高起点和宏伟规划，让人们充满期待。目前，未来城已发布多个商住用地，其中李爽徐东未来城即将开盘，保利大国景未来城已规划完毕。

北京建国御府靠近地铁1号线东郭庄站。

除了即墨区，近几年青岛主城区和西海岸的购房者不去胶州、平度、莱西买房。但这三个区市都有庞大的人口基数和充裕的新房提供其住房需求。因此，他们的本地买家是这三个区市的主要目标。由于即墨区毗邻青岛主城区，且即墨区拥有丰富的配套基础和优质的学区资源，即墨区各板块全面开花。记者曾了解到，有城阳工作的购房者去即墨西买房，海尔诚创翡翠公园、龙湖学府等新盘，门前有学校，周边有公园，很受欢迎。有网友在崂山区工作，去蓝谷买房。从家到公司坐地铁11号线不到10站，但房价只有崂山区的三分之一，成为很多“上班族”的置业选择。目前，蓝色山谷有新的房子出售，如青岛印象川，卢鑫盘古花园和国鑫蓝月湾。

今年城市市场的首发热点有金地华章、国泰华府、绿城贵屿朝阳、绿城和金御苑、绿城和金城花园，还有尚未开盘的森林公园和绿城金悦明，也为“城市粉”提供了充足的选择。

绿城理想城市的真实地图

2022年，青岛楼市依然“稳”

现在，2021年楼市已经告一段落。从上半年的供需两旺，到下半年的调整转型，虽然时有波动，但2021年青岛楼市仍在稳步发展，新增贷款量和成交量保持在稳定的较高水平，特别是年底，随着多个会议的召开和政策的出台，居民对房地产的信心有所回归，房企融资环境逐步改善。业内预测：2022年楼市仍将“平稳”。